５人家族のドタバタ日記

電話が終わった後にやはり金額の妥当性が納得できなかったので、個人的に算出しました。

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今は検索できなくなってしまっていますが、2015年や、2016年の家の値段がネットのニュース（パナソニックホームズではなく、新聞社のニュースです）わかりました。

パナソニックホームズも定価を出すとはそこらのハウスメーカーとは違い良心的ですね。ただ、2017年以降が無いので、事情が気になります。

 

　・2015/4/1の価格　2714万円（税込み2931万円）

　・2016/4/15の価格　2717万円（税込み2934万円）

 

ここから、2019年になった時の推定を出します。

かなり無理やりなので、納得できない方はスルーでお願いいたします。

また、約で表記しております。（何度も約とかくのは面倒なので、ここで提示させていただきます）

 

 
今回は坪単価で、比較しました。

なぜならば、2015年と2016年で、値段が+3万円（+0.1%）にみえますが、じつは延床面積が、39.45坪→38.67坪と実は▲2％も狭くなっています。

そのため、坪単価としました。（すいません。単位が大きく間違っていましたm2→坪、3.3倍です汗）

また、書かれていた標準品には、太陽光電池、蓄電池が実は標準で付いて、HEPAプラス、スマートHEMS、キラテックタイル、ZEH対応の丸ごと断熱まですべて込みとなった価格です。（太陽光は4.61kW/2015年→5.1kW/2016年、蓄電池は5.6kWのまま）

 

まず、年上昇率から算出です。

・単価（税抜き）+2.1％（69万円/坪→70万円/坪）

　年次上昇率としました。（資材の高騰などがニュースであるので、その理由だと勝手に仮定）

2017年71万円/坪

　（税抜き）　推定

2018年72万円/坪

　（税抜き）　推定

2019年73万円/坪

　（税抜き）　推定　　

↑今年の推定定価。

・・・通常、世の中のモノは時間がたつほど値段は安くなるので、いけていませんがとりあえずそういう推定です。（車も価格が上がっていますので、高付加価値品は高い？）

 

現在の俗にいう定価を73万円/税抜きとします。

今回の最初の提示（割引なし）を計算すると、82万円/税抜　笑。

　　完全にボラれています笑

（比較対象を揃えるため、本体価格2640万円+太陽光＆蓄電池280万円＆キラテックタイル160万円/36坪のため）

 

これから割引です。

会社割＆紹介割引　計▲５％

　→74万円/税抜き

 

太陽光＆蓄電池割引　計▲110万円

　→71万円/税引き

ここでようやく定価を切るようになりました。

 

太陽光+蓄電池+出精値引き　計▲210万円

　→65万円/税引き

 

今回は、推定定価73万円/税引きに対して、65万円/税引きにてできるようです。

推定定価▲10％というところでしょうか。

 

これであると良心的な価格というところです。

（エアコン・カーテン代の▲60万円は除く）

 

さらに、太陽光が、5.1kW→5.88kWと出力が+13％になっていますが、高出力化でも、安くなっているようです。（太陽光はコストダウンが著しいですね）

んー計算してみるとそこそこやっていてくれている数字でした。

 

ただ、話は反れてしまいますが、地味に大きいのが「税金」です。

単純に折角65万円/坪にしてくれていても税8％適用で、70万円/坪に大幅UP。

 

そんなことで、今回は、本体価格の妥当性を昔の定価から算出してみました。