５人家族のドタバタ日記

これからはようやく詳細設計になります。

 

ちょっと長くなるので、２分割で行かせてもらいます。先に前半戦行かせてもらいます。

（後半戦は週末までお待ちくださいませ・・。人間的なキャパオーバーです汗）

 

 

ということで、住まいと暮らしの情報館に行くことになりました。

 

が！

 

前回同様「平日」に行くことになりました。

 

なぜなら、・・・今週来週と、２週間土日がすべて、設計士の都合が埋まっていまして・・・。

 

一方で、工程予定表は出されていて、矛盾を感じます。

設計時間として1.25か月（５週間）。その中で、打ち合わせが４回は必要。毎週実施したとして、既に２週間（0.5か月取られる）＝毎週は足りずに平日確定。それならば、契約が決まったので、早めの進行を狙う）

 

 

平日に行きましたが、入り口に近づくと店長がいまして、合わせて女性の人が。。

 

－元々は▲▲の一級建築士の対応予定でしたが、都合が変わりまして。

 

－「〇〇です。」

 

店長

「▲▲が都合悪く、〇〇になりました。しかし一級建築士なので、特に問題は無いです」

 

変更はあるのね。と感じつつも、一級建築士＆女性であれば、正直、勝手な印象で悪いですが、

　超現実的な提案 or ちゃらんぽらん のどちらかになると思うので、結構カケですね。

 

―早速ですが。

と店長。

 

－これから、「地盤調査結果」と、「つなぎ融資」の話を私からしたいので、〇〇には先に地盤調査結果に立ち会ってもらい、その後一度退出頂き、つなぎ融資の話が完了したら、戻ってきます。とのことでした。

 

―地盤調査の結果についてですが。

 

先にその書類の日付を見てしまいましたが、調査日は３週間前笑

時系列の整理はできていませんが契約調印式の数日後には、完了していた感じです。

分かっているなら早くいってくれよと思いつつも、、。

 

―結論からいいますと・・・

 

―見積もり（200万超）に対して、さらに増える見込みです。

 

―は？

 

―詳細を説明していきますが、

と10枚を超える調査報告書なるものを出してきました。（A4紙）

 

―以前提示した（200万超）見積前提として、同じ分譲地で幸いにもパナソニックホームズで建てたところがあり、その状況を転用しましたが、実際に土地調査をした結果。。

 

―で？

 

―試験方式はスゥエーデン式サウンディング試験方法で、JIS規格（JIS A1221）で決められた方式で、針（実際は細いドリルっぽい）で上から荷重をかけて、沈み量を見つつ、固い地盤に行くと、荷重をかけても進まない＝固い地層という試験方法で評価をしました。が、

 

―が、

 

―深さについて、今回購入された土地は、比較対象の実績に対して+２mほど深くなってしまう結果となりました。そのため、見積もりより増額する見込みです。しかし、値段については次回までに設計－営業にて検討し、ご連絡します。

 

―状況ですが、10ｍ近くのところに一応固い地盤があるのですが、すぐ下側が、柔らかくなっていて、また、固くなっているという状況で、こちらとしては、その確実に固い地盤での工事を前提としています。

 

―上側のところでいいのでは？

 

―標準から外れてしまうので、NGです。そこで、コストを減らすのはさすがにパナソニックホームズとして、×です。

 

強気でした。

 

―だったら、安全域での工事で、最大の配慮お願いします～（金銭的意味という意味）

と伝え、完了です。

 

しかし考えてみると、単純計算ですが、220万円で、+2m＝10m程度なので、+20％の工賃？だとすると、260万超え汗　　地盤大事ですが、250万超えって・・・。普通車買えます汗

 

詳細は秘密ですが、10-15ｍの深さまでいかないと、固い地盤がない地域でした。

しかも、うち市全部そのような地盤とのことでした。昔は海だったのですかね～？

あと、見せてもらった紙の中に、「推定水位」という項目もあり、なんと、-0.7m。

詳細は怖いので、見ないようにしていますが、感覚的にすぐ下に水が待っている感じです。（0.7ｍ＝－70㎝なので）

 

あと、地質についてですが、たぶん家以外で一生かかわることのない情報だと思っていますが、地質には、「粘性土」、「砂質土」で形成されていました。その他にどんな地質があるかはすいませんが不明なので、ネットで検索ください。

 

あと、紙には「換算N値」というところがあり、30N（ニュートン）が今回の指標（ここで評価を完了していた）のようです。

 

基準値については説明してくれましたが忘れました。

N（ニュートン）なので単位面積当たりの荷重というところでしょうか。＝耐荷重？

リンゴに気づいた神です。

ただ、先ほど、詳細は怖いので見ないようにしているといいましたが、あとで、一級設計士にその旨を質問しています。（下がすぐ水＝地震時の液状化と、水が多い＝地盤沈下についてどう考えているのかを）

 

 

話は変わり、前回のパナソニックショールームでの結果報告でした。

 ～パナソニックショールーム訪問～

―前回パナソニックのショールームに行きましたが、その増額分についてお伝えします。

 

－結果として＋22万円になります。

詳細ですが、

・ラクシーナの棚の中に追加したステンレス製敷板

+4000円、

　・カップボード（キッチンの棚）に追加した、小物食器置き場

　　+40000円

　・1Fトイレに仕様変更したアラウーノ並→アラウーノ上から２番目のグレード

　　+90000円

　・お風呂に追加した浴室乾燥機

　　+50000円

　・2F　トイレで、ウォシュレット無し→アラウーノ並

　　+40000円

 

当日の説明してくれていたレディーに聞いた感じから行くと明らかに安くなっているので、いい感じでしょうか。

各金額を計算すると各約定価×３０％OFFという結果でした。

（指標の一つとして使えますね！ただ、パナソニックホームズ客の３割引きか、通常はいくつなのかは不明ですただ、ここであれば多少の増加は可能でしょうか＝高性能？）

 

 

と同時に、「こういう感じで増額されていくのか・・・」というイメージが強くなりました。

これから、詳細設計というなの増額コンプが始まるのかと・・。