５人家族のドタバタ日記

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前回固定資産税の話をしてきた際に、

いくつか疑問点がありましたが、その確認をしていきます。

今回は税の内容と土地の査定額までです。（次回建物の査定額に行けたらと）

 ～固定資産税前回～

 

というのも、最初の封筒にわら半紙が入っていて、そこに説明が書かれていました。

 

一通り書いてあるので、抜粋します。（抜粋元：役所の添付資料）

書き方は少し雑になったり途中でうちの場合の実績が入りますので少し複雑になるのでそこは。。

 

固定資産税とは：

　毎年１月１日に土地・家屋・償却資産を所有している人に課税するもの

都市計画税とは：

　市街化区域内の土地・家屋を所有している人に課税するもので固定生産とセットで支払うもの。

 

課税の仕組み

　土地：令和2年度の評価額（価格について）は「固定資産評価基準」に基づき平成２９年１月１日を価格調査基準日としている。宅地及び宅地並みの評価の土地は価格調査基準日から令和元年７月１日までの間に地価が下落したと認められる場イイ地価下落を評価額に反映する。

　令和２年度課税評価額

　　基本的に評価額が課税標準額になる。しかし、税負担の調整措置や住宅用地の特例措置が適用される場合の課税標準額は下記の通りの算定。

 

（宅地等

　・非住宅地の場合

　　今年度の課税標準額＝今年度の価格×７０％

　以下いろいろ書いてありますが、うちは関係ないので割愛。

 

・住宅用地の場合

　　今年度の課税標準額＝今年度の価格に住宅用地の特例を適用した額で　小規模住宅用地と一般住宅用地に分けられ、

　小規模住宅地：

住宅用地で住宅１戸につき200ｍ２までの部分。

　一般住宅用地：

　小規模住宅用地以外の住宅用地

 

うちの場合だと土地は大体５５坪＝５５坪×３．３（坪→平方メートルｍ２に換算する大体の係数）＝１８０ｍ２となるので、小規模住宅地にまず割り振られます。（２００ｍ２を超える人は２００ｍ２まで引いて残った分が一般住宅用地になる模様/確からしさはほかの方のブログを参考願います）

 

小規模住宅地になることで、

　固定資産税の課税標準額が役所の査定額の１/６＝１６．７％の標準額に少なく見積もられつつ、都市計画税の課税標準額は役所査定額の１/３＝３３％の扱いになるようです。

 

ここで分かった事としては、

①  土地の評価額がなぜ１００万円？になった買ったときは１０００万円したんだけど？

②  固定資産税の査定元がが土地が１００万円だけど、なぜ都市計画税は２００万円？

の疑問点について、

①  は、購入額は約１０００万円、固定資産税の課税標準額が１００万円＝さきほどの１/６の査定にされているので、査定額は約６００万円/購入金額は約１０００万円

②  は①で固定資産税の課税標準額は１/６で約６００万円と見えたので、都市計画税の課税標準は１/３なので、６００万円/３＝２００万円ということですね。

そうやって課税される査定額が見積もられ

 

固定資産税は課税標準額（査定額）の１．４％、都市計画税の課税標準額（査定額）が０．３％となって算出されたようです。

 

固定資産税（土地のみ）

　６００万円/６×１．４％＝１．５万円

都市計画税（土地のみ）

　６００万円/３×０．３％＝０.７万円

↑将来ずっとこの減税処置みたいのが続くかは書いていなかったです（次回の家屋には書いてありました。限定的と。）

今回はこれまでで。